Pasar properti Australia pada 2025 bergerak dinamis. Sejumlah kota besar seperti Sydney dan Melbourne dilaporkan mulai melambat seiring penyesuaian suku bunga. Namun, tren berbeda terlihat di Perth dan Brisbane yang justru mencatat pertumbuhan lebih cepat, didorong proyek infrastruktur baru serta harga yang relatif lebih terjangkau.

Dengan kondisi ekonomi yang stabil, suku bunga yang disebut mulai turun, serta pasokan rumah yang terbatas, persaingan di pasar properti Australia masih tinggi. Karena itu, calon pembeli disarankan memahami karakter tiap kota dan ketentuan pembelian agar keputusan yang diambil lebih terukur.

Aturan dasar dan biaya yang perlu diperhitungkan

Sebelum membeli rumah di Australia, pembeli perlu memahami aturan, jenis properti, dan komponen biaya yang menyertai transaksi. Bagi warga asing, pembelian rumah harus mendapatkan izin dari Foreign Investment Review Board (FIRB). Izin ini umumnya diberikan untuk properti baru atau proyek pembangunan kembali, bukan rumah bekas. Prosesnya juga memerlukan biaya administrasi yang besarnya menyesuaikan nilai properti.

Penentuan tujuan pembelian sejak awal turut memengaruhi pilihan. Rumah tapak kerap dipertimbangkan untuk hunian keluarga dan investasi jangka panjang, sementara apartemen atau townhouse dinilai lebih fleksibel untuk kebutuhan sewa. Bagi investor, properti baru di wilayah berkembang disebut berpotensi menarik karena peluang kenaikan nilai mengikuti pergerakan pasar.

Dari sisi pembiayaan, bank di Australia menyediakan pinjaman hipotek (mortgage loan) dengan opsi bunga tetap (fixed rate) atau mengambang (variable rate). Untuk pembeli asing, uang muka umumnya berada di kisaran 20–30%.

Selain harga rumah, calon pembeli juga perlu memasukkan biaya lain dalam perhitungan, antara lain stamp duty (pajak pembelian rumah), land tax (pajak tahunan untuk properti investasi), serta capital gains tax jika properti dijual dengan keuntungan. Biaya agen, pengacara, dan inspeksi bangunan juga disebut dapat mencapai sekitar 10% dari harga jual.

Perlu diingat, kebijakan tiap negara bagian berbeda. Pajak di New South Wales, misalnya, disebut lebih tinggi dibanding Queensland atau Australia Barat. Perbedaan ini dapat memengaruhi total anggaran dan pilihan lokasi.

Tren harga rumah di kota-kota besar

Sydney (New South Wales)

Sydney masih menjadi pasar properti termahal di Australia. Harga rumah tapak rata-rata berada di kisaran AUD 1,1 juta–1,6 juta, sedangkan apartemen sekitar AUD 800 ribu–1 juta. Dalam tiga tahun terakhir, kenaikan tahunan berada di rentang 5–8%, meski sempat melambat akibat kenaikan suku bunga. Permintaan tinggi dan keterbatasan lahan terus menekan pasokan, sementara area seperti North Shore, Eastern Suburbs, dan Inner West dikenal stabil dengan persaingan ketat, termasuk transaksi melalui sistem lelang. Kekuatan ekonomi dan arus imigrasi disebut menjadi pendorong permintaan.

Melbourne (Victoria)

Di Melbourne, harga rumah tapak rata-rata berada pada kisaran AUD 900 ribu–1,3 juta. Apartemen di pusat kota berkisar AUD 600 ribu–900 ribu. Pertumbuhan harga tahunan disebut stabil di angka 4–7%, didukung proyek infrastruktur seperti Melbourne Metro Tunnel serta pertumbuhan populasi di wilayah suburban seperti Wyndham, Casey, dan Dandenong. Pasar Melbourne dinilai beragam, dengan permintaan dari pekerja dan mahasiswa internasional yang menjaga aktivitas transaksi.

Brisbane (Queensland)

Brisbane semakin diminati karena harga yang lebih terjangkau. Rumah tapak berada di kisaran AUD 650 ribu–900 ribu, sementara apartemen rata-rata AUD 450 ribu–700 ribu. Kenaikan tahunan berada di sekitar 3–5%, dengan beberapa kawasan pinggiran dilaporkan mencatat pertumbuhan dua digit berkat proyek infrastruktur dan peluang kerja. Menjelang persiapan Olimpiade 2032, permintaan properti diproyeksikan meningkat dan memperkuat daya tarik investasi jangka panjang.

Perth (Australia Barat)

Perth disebut mencatat pertumbuhan harga tertinggi di Australia. Rumah tapak rata-rata berada di kisaran AUD 600 ribu–850 ribu, sedangkan apartemen sekitar AUD 400 ribu–600 ribu. Dalam satu tahun terakhir, kenaikan harga dilaporkan melampaui 10%, didorong pemulihan ekonomi pascapandemi dan aktivitas sektor pertambangan. Permintaan tinggi dengan pasokan rumah baru yang minim membuat pasar kompetitif, terutama di kawasan suburban seperti Joondalup dan Canning Vale. Sejumlah investor nasional maupun asing disebut mulai melirik Perth karena potensi imbal hasil.

Adelaide (Australia Selatan)

Adelaide menawarkan harga paling terjangkau di antara kota-kota besar Australia. Rumah tapak rata-rata berada di kisaran AUD 500 ribu–700 ribu, sementara apartemen di bawah AUD 500 ribu. Kenaikan tahunan sekitar 3–4%, dengan permintaan kuat di wilayah suburban seperti Mawson Lakes dan Salisbury. Kota ini dikenal memiliki kualitas hidup tinggi, lingkungan yang lebih tenang, serta biaya kepemilikan yang lebih rendah, sehingga sering dipandang cocok untuk pembeli rumah pertama atau keluarga muda.

Dengan perbedaan harga, laju pertumbuhan, dan kebijakan antarnegara bagian, calon pembeli perlu menyesuaikan strategi dengan tujuan dan kemampuan finansial. Memahami tren per kota serta komponen biaya sejak awal dapat membantu mengurangi risiko dan membuat keputusan pembelian lebih matang pada 2025.